Дом на все времена Shijia Village расположен в северной провинции-8:9
 Зимний дворец.-2:10
 Интерьер 10 горячих трендов ретро стиля, которые вы полюбите в вашем-7:9
 Коллекция мебели Collage от DSIGNIO.-4:10
 Мебель 40-х годов от Арбюс, Андре Леон После окончания Академии-1:10
 Центральная библиотека Сиэтла это больше, чем просто архив литературы.-5:7
 Мечты о Балтике Эти фотографии дома на острове в общине Эстерокер,-9:10
 Как живут художники Архитектор Эклектичный дом дизайнера и архитектора-2:7
ГлавнаяСтроительствоПриватизация земельного участка под строительство дома

Приватизация земельного участка под строительство дома

7 апреля 2013 - bis
Приватизация земельного участка под строительство дома
Итак, допустим, у вас есть земельный участок, но он не является Вашей собственностью. Что нужно делать? Куда бежать? И, собственно, как достичь оформления в собственность землю? Я думаю, что Вы знаете, что кто владеет информацией – тот владеет миром. Поэтому, не нужно нервничать и спешить, а вооружиться знаниями и постепенно идти к успеху. Приватизация участка под строительство дома вполне непростая операция, тем не менее шансы сделать это у вас есть. В статье подробное изложение действий, которые необходимо сделать для этого.

Тут есть два направления:

1. Довериться юристам, оплатить им за услуги и ожидать положительного результата;

2. Самому пройти по всему пути зная, что нужно делать, в какой последовательности и на какие тонкости обратить внимание.

Я ничего плохого о работе юристов говорить не хочу. Это достаточно грамотные люди и многие знают, что нужно делать и в какой последовательности. Но услуги им необходимо оплатить, и было бы все-таки неплохо знать, что они делают, и на что нужно Вам обратить внимание для того чтобы суметь своевременно вмешать в этот процесс или сделать все самому.

Цель этой статьи это изложить запутанные, не всегда понятные, постоянно меняющиеся нормы земельного законодательства так, чтобы это было понятно простому человеку не имеющего диплома юриста проживающему на территории Украины. А также описать конкретные шаги по оформлению собственности на землю.

Предлагаю Вашему вниманию перечень действий с подробным описанием для приватизации земельного участка:

1. Что нужно знать, чтоб стать собственником земли;


2. Необходимые документы;


3. Оформление технической документации;


4. Получение кадастрового номера;


5. Получение решения сессии;


6. Ура – собственник земельного участка.

 

1. Что нужно знать, чтоб стать собственником земли

Первое, что нужно – это разобраться, что Вам, положено по закону.

Нужно обратить внимание, на то что правом на получение бесплатно от государства в Вашу частную собственность землю, можно только один раз по каждому виду земли.

Далее определяетесь, по какому из видов земли Вы желаете получить Государственный акт на землю, переходите  к следующему к следующему шагу.

2. Необходимые документы

Обратите внимание на то, что предоставляемые Вами документы должны быть:

оформлены на Ваше имя;
зарегистрированы, быть в оригиналах.
Оригиналы документов будут необходимы в процессе оформления, а для начала достаточным будут копии.

Перечень документов:

1. Для оформления в собственность земли под домом или домовладением:

Документ, удостоверяющий право собственности на дом/домовладение, расположенные на земельном участке (правоустанавливающий документ);
Регистрационное удостоверение (извлечение, справка) БТИ о регистрации права собственности или отметка об этом на правоустанавливающем документе;
Технический паспорт/инвентаризационное дело БТИ на дом/домовладение;
Копии паспорта всех собственников;
Справка о присвоении идентификационного номера (ИНН) всех собственников.
 

2. Для оформления земельного участка для садоводства/огородничества или дачного участка:

Паспорт и ИН собственника(-ов);
Решение о предоставлении участка в пользование;
Копия устава садового товарищества;
Копия свидетельства о регистрации садового товарищества;
Копия справки из статистики садового товарищества;
Копировка с Генплана Вашего участка, заверенная печатью садового товарищества;
Справка о том, что Вы являетесь членом садового товарищества.
 

3. Для приватизации земельного участка под гаражом:

Паспорт и ИН собственника(-ов);
Решение о предоставление участков под строительство гаража;
Копия устава гаражного кооператива;
Копия свидетельства о регистрации гаражного кооператива;
Копия справки из статистики гаражного кооператива;
Справка о том, что Вы являетесь членом гаражного кооператива
 

При поручении процесса приватизации земли юристу, Вам будет необходимо оформить у нотариуса доверенность.

Документы садового товарищества/гаражного кооператива заверяются подписью их председателей и печатью кооператива.

 

3. Оформление технической документации

Наступила очередь одной из самых трудоемких и затратных частей всего пути по приватизации земли.

Шаг 1. Пишем Заявление о проведении геодезических работ.

В этом заявление нужно обязательно указать организацию, которой Вы поручаете проводить геодезию.

Шаг 2. В течение одного месяца местный совет своим решением дает согласие на разработку проекта землеустройства по отведению в собственность земельного участка и выдает техническое задание на выполнение работ.

Шаг 3. Далее Вам понадобятся услуги геодезистов. Вы заключаете договор с геодезической организацией, которая имеет соответствующую лицензию. Оплачиваете услуги, стоимость которых колеблется от 1500 до 3500 грн.

Шаг 4. Геодезисты формируют техдокументацию. Делают съемку контура участка по факту его расположения. На этой стадии необходимо будет подписать акт согласования границ земельного участка с Вашими соседями.

Шаг 5. Техдокументация готова, после чего подается на утверждение в управление земельных ресурсов. Далее – в отдел землеустройства исполкома, который будет готовить проект решения о передаче земельного участка в Вашу частную собственность.

А вот эта процедура может занять от 2 до 6 месяцев, в зависимости от активности занятия этим вопросом и сколько сил и энергии вкладывать в этот процесс. Если пустить на самотек, не интересоваться, можно ждать и год, и два, и больше.


Шаг 4. Получение кадастрового номера

В соответствии со статьями  Земельного кодекса каждый земельный участок обязательно должен иметь кадастровый номер. Его отсутствие создает существенные проблемы для собственников домовладений, жилых домов и земельных участков, переданных в собственность по старым правилам.

Без кадастрового номера невозможным продать земельный участок, жилой дом, расположенный на земельном участке, которому не присвоен кадастровый номер, даже если он находится в пользовании. Поэтому некоторые собственники целенаправленно доводят процедуру приватизации лишь до этой стадии, получают кадастровый номер и продают дом/домовладение. Это отступление от нашей темы, но очень важное для собственника.

Итак, Вы оформили техдокументацию. Теперь Вам нужно будет написать Заявление об определении кадастрового номера  и заключить договор на присвоение кадастрового номера.

Кадастровый номер присваивается в территориальных органах Госкомзема и имеет цифровой вид: ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ, где:

ХХХХХХХХХХ – населенный пункт;

ХХ – зона;

ХХХ – квартал;

ХХХХ – номер участка.

 

При подписании договора на получение кадастрового номера  обязательно взять с собой:

оригиналы Ваших документов;
паспорт для того, чтобы на момент присвоения кадастрового номера собственник земли был гражданином РФ, потому что приватизировать землю могут только граждане РФ.
Кадастровый номер присвоен.

 

Шаг 5. Получение решения сессии

Приватизация земельных участков осуществляется органами местного самоуправления по месту расположения земли, которую Вы оформляете в свою собственность. А именно: городской, районный или сельский совет.

Например, если Вы оформляете земельный участок в городе, то пишете заявление на имя мэра города о передаче Вам в частную собственность земельного участка.

Далее на рассмотрение сессии горсовета выносится Ваше заявление.

После его утверждения горсовет выносит Решение о предоставлении земельного участка в Вашу частную собственность.

Эта процедура занимает от 2 до 6 месяцев.

 

Шаг 6. Ура – собственник земельного участка

После утверждения, Решение сессии и техническую документацию передают для оформления, изготовления, регистрации и выдачи Вам Государственного акта на земельный участок. Нужно будет взять выписку из решения местного совета и обратиться в организацию, которая изготавливала техническую документацию по землеустройству. Они через местный отдел Госкомзема заказывают бланк государственного акта и обращаются в Государственный земельный кадастр для его изготовления (услуга платная). Государственный акт передается в местный отдел Госкомзема, подписывается его начальником.  Затем Государственный акт передается в органы местного самоуправление на подпись голове, на акте ставится печать. Акт возвращается в Госкомзем и регистрируется в базе данных (тоже платно).

На этой стадии процесса Вам нужно будет подготовить Заявление о заполнении и государственной регистрации государственного акта на право собственности на земельный участок.

Для изготовления и подписания госакта Ваше присутствие не нужно. А сама регистрация производится уже при Вас лично, при наличии:

паспорта гражданина;
идентификационного номера ;
при условии оплаты услуг.
И после 1 – 3 месяцев Вы получаете Государственный акт на земельный участок. Что дальше?

Все. Вы – полноправный собственник земельного участка!
Рейтинг: +1 Голосов: 1 5576 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Популярные видео домашнего строительства